Clădire de birouri cu înălțime mijlocie{0}

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. este unul dintre cei mai de încredere producători și furnizori de clădiri de birouri cu înălțime medie-din China. Vă rugăm să fiți sigur că cumpărați o clădire de birouri personalizată cu înălțime mijlocie-la preț competitiv din fabrica noastră. Dacă aveți întrebări despre ofertă, nu ezitați să ne trimiteți un e-mail.

 

O clădire de birouri cu -înălțime mijlocie (5-10 etaje) reprezintă punctul favorabil al proprietății imobiliare comerciale -, oferind eficiența construcției-înalte fără complexitatea sistemelor structurale înalte, oferind în același timp flexibilitatea chiriașilor și adaptabilitatea pe piață pe care o cer proprietarii.

Clădiri de birouri cu înălțime mijlocie{0}deservesc:

Sediul regional corporativ

Firme de servicii profesionale(juridice, contabilitate, consultanta)

Birouri guvernamentale

Evoluții cu utilizare mixtă-

Clădiri de cabinete medicale

Sistemul de oțel cu înălțime medie-de la Sunrise este conceput pentruperformanță{0}}investițională:

Grilă de coloane eficientă de 9m × 9mmaximizarea suprafetei inchiriabile

Sisteme de pardoseală din oțel compozitrealizând adâncimi subțiri ale podelei

Integrare perete cortinapentru finisaje premium pentru chiriași

Compartimentare flexibilă a chiriașilorcu structură de perete demontabilă-gata

Erecție rapidă- 20-30% mai rapid decât betonul

Parametri distinctivi de proiectare:

Înălțimea clădirii: 5-10 etaje (20-40m)

Grilă de coloane: 9m × 9m (eficiență maximă închiriabilă)

Înălțimea de la podea-la-pardoseală: 3,8-4,2 m

Sarcina podelei: 3,0-4,0 kN/㎡ (ocuparea biroului)

Eficiență închiriabilă: mai mare sau egală cu 85%

Viteza de construcție: 1 etaj pe săptămână

Numele proiectului:Dar es Salaam Corporate Center (Mid-Rise Office)
Locaţie:Dar es Salaam, Tanzania (cartierul central de afaceri, adiacent malului Oceanului Indian)
Scară:Clădire de birouri cu 9-etaje-înălțime mijlocie (36 m înălțime), suprafață totală de 12.600㎡ (1.400㎡ pe etaj), cu sală comercială și bancară la parter
Tonajul de oțel:1.580 de tone

Punctul de durere al proprietarului:Piața imobiliară comercială din Dar es Salaam este în creștere rapidă, cu cerere din partea băncilor, organizațiilor internaționale și firmelor de servicii profesionale. Un dezvoltator local avea nevoie de unclădire de birouri cu înălțime mijlocie{0}care ar putea atrage chiriași premium prin plăci de podea eficiente, suprafață mare închiriabilă și flexibilitatea de a găzdui atât chiriași mici, cât și mari. Amplasamentul se afla în CBD, cu o zonă de amplasare limitată -, necesitând o metodologie de construcție eficientă cu amprenta minimă a amplasamentului.

 

Soluție pentru răsăritul soarelui:

Cadru din oțel cu 9 etaje:Proiectat cu o grilă de coloane de 9m × 9m pe toate etajele birourilor. Cadrul de oțel folosește grinzi compozite (400 mm adâncime) care susțin plăci de beton armat de 150 mm. Grila de 9 m este optimizată pentru modulul standard de birou de 1,5 m - fiecare locaș de 9 m găzduiește șase stații de lucru de 1,5 m sau șase locașuri pentru birou.

Sine de perete pre-instalate:Toate stâlpii și grinzile primare au șine din oțel galvanizat pre-sudate la intervale de 1,5 m. Chiriașii pot instala pereți despărțitori demontabili în 24 de ore - fără găurire, fără sudură, fără modificări structurale.

Pătrunderea serviciului pre-perforat:Toate grinzile au găuri-deformabile de 75 mm la intervale de 1,5 m, cu capace de fixare din plastic. Chiriașii pot direcționa datele, alimentarea și serviciile HVAC prin grinzi fără a necesita aprobare inginerească.

Etajul de acces ridicat:Un sistem de podea înălțată de 150 mm peste toată placa de podea (excluzând toaletele și miezurile) oferă flexibilitate deplină pentru cablarea chiriașilor și distribuția energiei - orice stație de lucru poate fi conectată în câteva ore.

Vanzare cu amanuntul la parter:Parterul are o sală bancară cu o deschidere de 15 m-, realizată prin grinzi de transfer adânci (grinzi cu plăci de 1.200 mm) care susțin cele 8 etaje de deasupra - creând un mediu impresionant, fără coloane-de retail și bancar.

Fațada peretelui cortină:Clădirea folosește un sistem unificat de perete cortină din sticlă pe fațadele de nord și de est, cu suporturi din oțel integrate în cadrul principal -, oferind chiriașilor vederi premium asupra Oceanului Indian.

Miez eficient:Miezul clădirii (puț de lift, scări, toalete, coloane) este concentrat într-o zonă centrală de 12m × 12m, lăsând întregul perimetru liber pentru spațiu de birou. Miezul folosește-beton armat pentru stabilitate laterală.

Construcție rapidă:Cadrul de oțel a fost ridicat la o rată de 1 etaj pe săptămână, întregul cadru de 9 etaje finalizat în 10 săptămâni (inclusiv parter). Timpul total de construcție de la începutul șantierului până la predare a fost de 14 luni.

Rezultat:Clădirea a atins o eficiență închiriabilă de 87% - 5% peste media pieței pentru clădiri comparabile. Angajamentul de pre-închiriere a atins 75% înainte de finalizare, cu chiriași ancoră inclusiv o bancă importantă din Africa de Est și o firmă de consultanță globală. Cladirea este acum inchiriata integral cu lista de asteptare.

În imobilele comerciale, fiecare metru pătrat de suprafață de clădire care nu poate fi închiriată reprezintă venituri pierdute. Grila structurală a coloanei este cel mai mare factor determinant al eficienței închiriabile.

Grila de 9m × 9m a lui Sunrise atinge o eficiență închiriabilă de 87% prin:

1. Optimizarea modulului Office:9m reprezintă exact șase locații standard de birou de 1,5m. Aceasta înseamnă că partițiile de birou, stațiile de lucru și modulele de mobilier se aliniază perfect cu grila structurală - fără spațiu pierdut la marginile coloanei.

2. Suprafața minimă a coloanei:Coloanele de 350 mm × 350 mm într-o grilă de 9 m × 9 m ocupă doar 1,5% din suprafața plăcii de podea (comparativ cu 2,5-3,0% pentru stâlpii de beton) - creșterea suprafeței închiriabile.

3. Adâncimea podelei zvelte:Grinzile compozite de 400 mm realizează deschideri de 9 m cu adâncimea minimă a podelei, reducând podeaua-la-înălțimea podelei și permițând mai multe etaje în limitele de înălțime sau tavane mai înalte în fiecare etaj.

Rezultatul:Eficiență închiriabilă cu 87% - 5% mai mare decât media pieței pentru clădiri comparabile-de înălțime medie. Pentru o clădire de 12.000㎡, aceasta înseamnă 600㎡ suprafață închiriabilă suplimentară - care se traduce direct în venituri mai mari din chirie.

Tag-uri populare: clădire de birouri cu înălțime medie-, China producători, furnizori, fabrică de clădiri de birouri cu înălțime medie-