Soluții

Acasă Soluții Clădiri comerciale din oțel Detalii

Clădire de apartamente cu servicii

Sunrise construiește turnuri de apartamente deservite cu sisteme de podea compozită subțire, care ating înălțimi de podea-la{-3,05 m, o reducere a greutății structurale cu 40% în comparație cu cadrele din beton și grile demontabile-gata pentru pereți pentru configurații flexibile de unități. Creșterile noastre rezidențiale-încadrate de oțel înalte- oferă mai multe unități, construcție mai rapidă și randamente mai mari de închiriere. Proiect prezentat: Luanda Serviced Apartment Tower din Angola — 18.000㎡, 30 de etaje, 218 unități pe un amplasament de 1.500㎡, realizând cu 15% mai multe unități decât o alternativă concretă, finalizată cu 6 luni înainte de termen, cu o ocupare de 94%.

Trimite anchetă

Funcţia

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. este unul dintre cei mai de încredere producători și furnizori de clădiri de apartamente cu servicii din China. Vă rugăm să fiți sigur că veți cumpăra o clădire de apartamente cu servicii personalizate la prețuri competitive din fabrica noastră. Dacă aveți întrebări despre ofertă, nu ezitați să ne trimiteți un e-mail.

Studiu de caz în{0}}lumea reală

Numele proiectului:Turnul cu apartamente cu servicii hoteliere Luanda (Executive Living)
Locaţie:Luanda, Angola (cartierul central de afaceri, cu vedere la Oceanul Atlantic)
Scară:18.000㎡ unități turn de apartamente cu servicii de 30-etaje - 218 (mix de studiouri, apartamente executive cu 1 dormitor și 2 dormitoare), vânzare cu amănuntul la parter, parcare la subsol
Sistem structural:Oțel-încadrat rezidențial-înaltă - primul de acest gen din Angola
Tonajul de oțel:1.200 de tone (inclusiv 850 de tone de oțel structural + 350 tone de tablă)

Punctul de durere al proprietarului:Comunitatea de expatriați din Luanda și călătorii corporativi au nevoieapartamente cu serviciicare oferă confortul unei reședințe cu serviciile unui hotel -, dar terenul din CBD este scump, iar costurile de construcție trebuie controlate. Proprietarul dorea un turn de 30 de etaje pe un teren de 1.500㎡, dar înălțimea permisă a clădirii (zonarea orașului) a limitat expansiunea verticală. Singura solutie:reduceți-la-înălțimea podeleipentru a împacheta mai multe etaje în limita de înălțime.

Soluție pentru răsăritul soarelui:

Sistem de podea subțire:Proiectat turnul cu unsistem structural cu cadru de oțel{0}folosind secțiuni universale de stâlp ca grinzi primare care susțin pardoseala trapezoidală adâncă, realizând o adâncime structurală a podelei de 290 mm. Acest lucru a menținut o înălțime de la podea-la-de 3,05 m - 300mm mai mică decât un cadru obișnuit de beton -, permițând 30 de etaje la aceeași înălțime, ceea ce ar limita o clădire din beton la 27 de etaje.

Structură ușoară:Cadrul de oțel a redus greutatea structurală a clădirii cu40%comparativ cu un cadru de beton, reducând cerințele de fundație și permițând diametre mai mici ale piloților.

Pătrunderea serviciului pre-perforat:Toate grinzile aveau găuri pre-perforate-pentru servicii (date, energie electrică, instalații sanitare, HVAC), eliminând forarea pe șantier și accelerând instalarea MEP.

Neutralitate a costurilor:În ciuda faptului că a fost primul edificiu rezidențial-încadrat de oțel din Angola, sistemul de oțel a fostcost neutruîn comparație cu o alternativă de beton - datorită reducerii cu 40% a greutății, construcției mai rapide și costurilor reduse de fundație.

Viteza de construcție:Cadrul din oțel de 30 de etaje a fost ridicat în 12 luni cu - 6 luni mai repede decât ar fi necesar un cadru de beton pe același amplasament.

Aspecte flexibile ale unităților:Grila de coloane de 9m × 9m a permis o subdiviziune flexibilă în unități de studio (45㎡), 1 dormitor (65㎡) și 2 dormitoare (95㎡). Pereții de demontare sunt amplasați pe grila coloanei, permițând reconfigurarea unității fără modificare structurală.

Performanta acustica:Pereții despărțitori izolați fonic (Rw mai mare sau egal cu 55) au fost obținuți folosind pereți din oțel cu o grosime de 200 mm-ușoare-, cu plăci de gips-carton dublu-strat și izolație acustică.

Rezultat:Turnul de 30-etaje a realizat 218 de unități pe amplasamentul de 1.500㎡ cu - 15% mai multe unități decât ar fi produs un cadru de beton pe același amplasament. Construcția a fost finalizată cu 6 luni înainte de termen, deschiderea cu 5 luni înainte de proforma. Clădirea este acum ocupată în proporție de 94% (amestec de-expatriați cu ședere lungă și călători de afaceri de scurtă ședere), obținând venituri cu 22% mai mari pe metru pătrat decât dezvoltările comparabile.

Contextul Ingineriei

O clădire de apartamente cu servicii nu este un hotel și nu un bloc rezidențial - este un „produs de locuit hibrid” în care structura trebuie să găzduiască rotația săptămânală de menaj (precum un hotel) și bucătării/spații de locuit (cum ar fi un apartament), cu amenajări care pot comuta între ocuparea de -ședere scurtă și -sedere lungă la un cost minim.

Apartamentele cu servicii (cum ar fi Meriton, Quest sau mărcile de închiriere de lux) solicită:

Plăci de podea eficientemaximizarea numărului de unități pe etaj

Configurație flexibilă a unității- garsoniere, 1 dormitor, 2 dormitoare pot fi combinate/subdivizate

Adâncime structurală subțirepentru a maximiza numărul de podea-la-în limitele de înălțime

Izolare acusticaîntre unități (intimitatea oaspeților este critică)

Constructie-de mare viteză- generare de venituri mai rapidă

Sistemul de oțel pentru apartamente deservite de la Sunrise este proiectat pentrueficienta randamentului inchirierii:

Sisteme de podea compozită de mică adâncimeatingerea înălțimii podelei-la-de 3,05 m sau mai puțin

Grilă de perete demontabilă-gatapentru reconfigurarea unității

Service-grinzi integratecu penetrări pre-perforate

Reducerea greutății structuralede până la 40% față de beton

Parametri distinctivi de proiectare:

Înălțimea de la podea-la-pardoseală: 3,05 m (obținută cu o adâncime structurală de 290 mm)

Reducerea greutății structurale: cu 40% mai ușor decât cadrul de beton

Grila unității: configurații adaptabile studio/1BR/2BR

Rating acustic: Rw Mai mare sau egal cu 55 între unități

Viteza de construcție: 20-30% mai rapidă decât betonul

Sistem de pardoseală Slimline - Împachetarea mai multor podele în limita de înălțime

Viabilitatea economică a unui turn de apartamente deservite depinde denumăr de unitățiMai multe cu - unități=mai multe venituri. Dar zonarea orașului impune adesea o limită de înălțime, nu o limită a numărului de etaje. Soluția structurală estereducerea podelei-la-înălțimea podeleipentru a potrivi mai multe etaje.

Turnul Luanda de la Sunrise a atins 3,05 m înălțime de la podea-la-par:

1. Grinzi din oțel compozit cu tablă trapezoidală adâncă:Grinzile primare din oțel structural (secțiuni UC) susțin o podea trapezoidală adâncă (200 mm) turnată cu beton pentru a forma o placă compozită. Adâncimea totală a structurii: 290 mm - 35% mai puțin decât o placă plată tipică din beton (450 mm) .

2. Integrarea serviciilor în adâncimea structurală:Toate serviciile MEP (date, energie electrică, instalații sanitare, HVAC) sunt direcționate prin penetrări pre-perforate în grinzi sau în zona de pardoseală înălțată -, nu într-o zonă de serviciu separată sub placa.

3.Eliminarea grinzilor suspendate:Toate grinzile au aceeași adâncime (nu picătură grinda în spațiul tavanului), permițând un intrados plat și reducând pierderea spațiului liber.

Rezultatul:3,05 m podea-la-înălțimea podelei vs. 3.35m pentru o clădire din beton economisiți - 300mm pe etaj. Peste 30 de etaje, aceasta este 9,0 m economisiți - suficient pentru 3 etaje suplimentare în aceeași limită de înălțime.