Clădire de birouri comerciale

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. este unul dintre cei mai de încredere producători și furnizori de clădiri de birouri comerciale din China. Vă rugăm să fiți sigur că veți cumpăra o clădire de birouri comerciale personalizată la prețuri competitive din fabrica noastră. Dacă aveți întrebări despre ofertă, nu ezitați să ne trimiteți un e-mail.

 

O clădire de birouri comerciale nu este o declarație corporativă - este un „bun de închiriere” în care eficiența structurală se traduce direct în randamentul închirierii, iar flexibilitatea de amenajare-chiriașului determină-ratele de ocupare pe termen lung.

Spre deosebire de sediul corporativ (care poate fi expresiv din punct de vedere arhitectural), clădirile de birouri comerciale sunt evaluate pe:

Raportul suprafeței închiriabile- minimizarea pierderilor din zona structurală

Flexibilitatea chiriașului- capacitatea de a subdiviza în mai multe suite

Viteza de-adaptare- costuri minime de îmbunătățire a chiriașilor

Adaptabilitatea piețeiCiclu de reconfigurare de - 5-7 ani

Sistemul comercial din oțel pentru birouri de la Sunrise este conceput pentruperformanță de birou de calitate{0}investițională:

Grilă de coloane eficientă de 9m × 9moptimizat pentru spații de birou standard de 1,5 m

Grinzi compozite cu -curentă lungărealizarea unor deschideri libere de 18 m pentru chiriașii cu plan deschis-

Pătrunderi pre-perforate în serviciuîn grinzi pentru amenajarea-chiriașului

Dezafectarea șinelor de peretepre-instalat pentru subdiviziunea flexibilă a chiriașilor

Parametri distinctivi de proiectare:

Grilă de coloane: 9 m × 9 m (optimizat pentru modul de birou de 1,5 m)

Înălțimea de la podea-la-pardoseală: 3,8-4,2 m (podeu înălțat + tavan suspendat)

Sarcina podelei: 3,0-4,0 kN/㎡ (standard de birou)

Subdiviziunea chiriașilor: pereți demontabili pe șenile pre-instalate

Raport de eficiență închiriabilă: mai mare sau egal cu 85% (zonă minimă a stâlpului + zonă structurală)

Numele proiectului:Turnul comercial din Nairobi (birou și comerț cu uz mixt-)
Locaţie:Nairobi, Kenya (Cartierul de afaceri Westlands, zonă comercială principală)
Scară:18.000㎡ Clădire de birouri comerciale cu 10-etaje - Retail cu amănuntul la parter + 9 etaje de birouri
Sistem structural:Cadru din oțel compozit cu miez din beton armat
Mix de chiriași:Chiriași multipli de la 200㎡ la 1.800㎡ apartamente
Tonajul de oțel:2.420 tone

Punctul de durere al proprietarului:Piața de birouri din Nairobi este competitivă. - Ratele de ocupare au scăzut cu 8% în ultimii 2 ani, pe măsură ce noi oferte au intrat pe piață. Proprietarul avea nevoie de oclădire de birouri comerciale diferenţiatecare ar putea atrage și păstra chiriașii, oferind costuri mai mici-de amenajare, ocupare mai rapidă și reconfigurare flexibilă. Provocarea: clădirea trebuia să atingă o eficiență de închiriere de peste 85%, găzduind în același timp o gamă largă de dimensiuni și amenajări ale chiriașilor.

 

Soluție pentru răsăritul soarelui:

Proiectat ungrilă structurală eficientă de 9m × 9mcugrinzi din oțel compozit(450 mm adâncime) realizând deschideri de 9 m. Această grilă este optimizată pentru modulul standard de birou de 1,5 m (6 locații între coloane), minimizând intruziunile coloanelor în spațiul de birou.

Pătrunderea serviciului pre-perforat:Toate grinzile primare auGăuri deformabile cu diametrul de 75 mmla intervale de 1,5 m, acoperite cu capace din plastic. În timpul amenajării-chiriașilor, antreprenorii pot elimina pur și simplu capacele pentru a direcționa datele, alimentarea și serviciile HVAC prin grinzi - eliminând nevoia de forare pe teren (care ar necesita aprobarea re-structurală).

Dezafectarea șinelor de perete:Toate stâlpii și grinzile aubenzi de șenile din oțel galvanizatpre-sudate la intervale verticale de 2 m. Pereții de demontare pot fi instalați sau mutați în 48 de ore prin introducerea unor știfturi de perete în aceste șine - fără găurire, fără sudură, fără modificări structurale.

Etajul de acces ridicat:Un sistem de pardoseală înălțată de 150 mm sprijinit pe piedestale de oțel la o grilă de 600 mm acoperă întreaga placă de podea. Acesta găzduiește toate cablurile chiriașilor și permite conectarea oricărei stații de lucru în câteva ore.

Miez central eficient:Miezul clădirii (puțul liftului, scări, toalete, coloane) este concentrat într-o zonă centrală de 12m × 12m, lăsând întregul perimetru liber pentru spațiu de birou. Pereții de bază suntoțel{0}beton armatpentru stabilitate laterală.

Parter de vânzare cu amănuntul:Parterul are o deschidere liberă de 15 m (obținută prin grinzile de transfer la Nivelul 1) pentru a găzdui chiriașii cu amănuntul de format-mare. Grinzile de transfer suntGrinzi din tablă de oțel adâncime de 1400 mm, conceput pentru a transporta încărcătura de 9-etaje deasupra, în timp ce susține un spațiu comercial fără coloane dedesubt.

Rezultat:Clădirea a atins 86.5% eficiență închiriabilă - 7% peste clădirile comparabile din districtul Westlands. Angajamentele de pre-închiriere au atins 60% înainte de finalizarea construcției. Costurile de amenajare-chiriașilor au fost în medie cu 15% mai mici decât clădirile concurente (datorită penetrărilor pre-perforate și a căilor pre-instalate). Cladirea a fost inchiriata integral in 8 luni de la finalizare.

Valoarea-pe termen lung a clădirii de birouri comerciale depinde nu de ocuparea sa inițială, ci de capacitatea sa de apăstrați chiriașii prin mai multe cicluri de adaptare{0}}out. Fiecare schimbare a chiriașului (ciclu mediu de 5-7 ani) implică un nou aspect, servicii noi și, adesea, pereți despărțitori noi. Dacă fiecare amenajare necesită modificări structurale, costurile de îmbunătățire a chiriașilor cresc în sus, iar chiriașii pleacă.

Turnul comercial din Nairobi de la Sunrise a fost proiectat să fiegata de pregătire-prin:

1.Penetrații pre-perforate:Găuri deformate-de 75 mm la intervale de 1,5 m pe toate grinzile. Pentru un golf de 9 m × 9 m cu 8 fascicule, acesta oferă 36 de rute de serviciu per golf. Cele mai multe-amenajări utilizează 20% din rutele disponibile -, lăsând o capacitate de rezervă substanțială pentru reconfigurarea viitoare.

2.Șenile de perete pre-instalate:Şenile din oţel galvanizat la intervale verticale de 2m pe toţi stâlpii şi grinzile primare. Aceste șenile acceptă știfturi metalice standard de 50 mm fără nicio modificare pe teren. Distanța dintre șine (2 m) depășește cerințele codului de construcție (1,8 m) pentru stabilitatea despărțitorului.

3. Capacitate de service sub podea:Podeaua înălțată de 150 mm oferă acces 100% la serviciile de sub podea - fără tavan-servicii care ar necesita suspendare structurală. Orice priză poate fi mutată în 30 de minute.

Rezultatul:Amenajarea unei suite de birou de 500㎡-(inclusiv toți pereții despărțitori, datele, alimentarea și HVAC) durează 3 zile - față de 7-10 zile obișnuite pentru clădirile fără aceste prevederi. Costurile de îmbunătățire a chiriașilor sunt cu 40% mai mici, îmbunătățind direct randamentul închirierii pentru proprietar.

Tag-uri populare: clădire de birouri comerciale, producători de clădiri comerciale de birouri din China, furnizori, fabrică